TÜFE Kira Artış Oranı ve 10 Yıllık Tahliye Takvimi Hesaplayıcı
Mevcut kiranız ve sözleşme başlangıç tarihinize göre yasal TÜFE kira artış tutarını ve 10 yıllık uzama süresi sonunda gerekçesiz tahliye hakkı tarihinizi öğrenin.
Parametreleri Giriniz
Tüm formüller yürürlükteki kanunlara göre anlık hesaplanır.
TBK m.344 Uyarınca Yasal Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Konut kiralarında %25'lik geçici tavan uygulamasının 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermesiyle birlikte, hem konut hem de çatılı işyeri kiralarında yasal azami kira artış oranı Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı olarak uygulanmaktadır. Ev sahibi bu oranın üzerinde tek taraflı artış yapamaz.
TBK m.347 Uyarınca 10 Yıllık Uzama Süresi ve Tahliye Hakkı
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca; konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin bitiminden sonra kiracı istemedikçe sözleşme aynı şartlarla birer yıl uzar. Ancak sözleşmenin başlangıcından itibaren 10 yıllık uzama süresi tamamlandığında kiralayan (ev sahibi), hiçbir gerekçe göstermeksizin ve herhangi bir tazminat ödemeksizin sözleşmeyi feshetme ve tahliye talep etme hakkı kazanır.
Önemli Şart: Bu hakkın kullanılabilmesi için uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı ihtarname gönderilmiş olması zorunludur.
Sıkça Sorulan Sorular
5 yıl dolduğunda ev sahibi kirayı piyasa rayicine çekebilir mi?
Evet. TBK m.344/3 gereği 5 yıllık süre dolduğunda, taraflar anlaşamazsa mahkemeden Kira Tespit Davası açılarak emsal rayiçlere ve hakkaniyete göre yeni kira bedelinin belirlenmesi talep edilebilir.
Sözleşmede artış oranı yazmıyorsa ne olur?
Sözleşmede artış maddesi olmasa dahi kiraya veren yasal TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmemek kaydıyla artış talep edebilir veya mahkemeden kira tespiti isteyebilir.
Tahliye taahhütnamesi varsa 10 yılı beklemek gerekir mi?
Hayır. Usulüne uygun düzenlenmiş yazılı tahliye taahhütnamesi varsa, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası açılarak kiracı doğrudan tahliye edilebilir.
Diğer Hesaplama Robotları
Bu Hesaplama Hakkında Sorunuz mu Var?
Tazminatınız veya dosya hesabınızla ilgili genel mevzuat sorularınızı iletebilirsiniz.
Soru Gönder