Kira Hukuku

Kiracının evde izinsiz tadilat yapması tahliye sebebi midir?

Sibel Ş. (Mimar) (Kocaeli / Darıca) • Tarih: 3 Eylül 2025

Vatandaş Sorusu

Sibel Ş. (Mimar) tarafından soruldu

Kiracım benden izin almadan salon ile mutfak arasındaki duvarı yıktırmış ve balkonu odaya katmış. Sözleşmemizde 'tadilatsız teslim' maddesi var. Kiracıyı derhal tahliye edebilir miyim?

Mevzuat Masası Bilgilendirme Yanıtı

Yürürlükteki mevzuat ve emsal kararlar ışığında hazırlanmıştır

Sayın Sibel Hanım;

TBK'nın 316. maddesi uyarınca kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve sözleşmeye uygun davranmakla yükümlüdür. Kiraya verenin yazılı rızası olmadan taşınmazın mimari projesini değiştiren, duvar yıkan veya esaslı tadilat yapan kiracı sözleşmeye aykırı davranmış olur. Ev sahibi, kiracıya noterden çekeceği ihtarname ile en az 30 gün süre vererek taşınmazın eski hale getirilmesini ihtar etmelidir. Bu sürede eski hale getirilmezse sözleşme feshedilerek Sulh Hukuk Mahkemesinde akde aykırılık nedeniyle tahliye ve uğranılan zararın tazmini davası açılabilir. Durumun tespiti için öncelikle mahkemeden Delil Tespiti yaptırılması önerilir.

Hatırlatma: İşbu yanıt resmi hukuki mütalaa veya avukatlık danışmanlığı niteliğinde olmayıp genel kanuni bilgi verme maksadıyla hazırlanmıştır.

Sizin de benzer bir sorunuz mu var?

Ücretsiz olarak mevzuat sorunuzu iletebilirsiniz.

Yeni Soru Sor

Diğer Cevaplanan Sorular

Aile ve Boşanma 6284 Sayılı Kanun kapsamında evden uzaklaştırma kararı nasıl alınır ve süresi ne kadardır? Kira Hukuku Kira sözleşmesinin 1 yıl bitiminde kendiliğinden uzaması kuralı nasıldır? Miras Hukuku Mirasçılıktan çıkarma (ıskat) hangi durumlarda geçerli olur? İcra ve Borçlar Alacaklı tarafından haksız icra takibi açılması halinde manevi tazminat davası İcra ve Borçlar Şirket ortağının şahsi borcu için şirketin banka hesaplarına haciz gelir mi?