Kira Hukuku

Kira sözleşmesine konulan 'Kira gecikirse tüm yılın kirası muaccel olur' maddesi geçerli midir?

Sevgi Ç. (Kurye) (Bursa / Gemlik) • Tarih: 22 Ocak 2025

Vatandaş Sorusu

Sevgi Ç. (Kurye) tarafından soruldu

Sözleşmemde bir ay kira gecikirse o yılın kalan tüm kiralarının peşin ödeneceğine (muacceliyet şartı) dair madde var. 1 ay geciktim, ev sahibi tüm yılı istiyor. Geçerli mi?

Mevzuat Masası Bilgilendirme Yanıtı

Yürürlükteki mevzuat ve emsal kararlar ışığında hazırlanmıştır

Sayın Sevgi Hanım;

Hayır, kesinlikle geçersizdir. Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine kira bedelini zamanında ödememesi halinde ceza koşulu (muacceliyet kaydı) öngörülemez. Kanunun bu emredici hükmü gereğince sözleşmede yazılı olsa dahi muacceliyet şartı batıldır (yok hükmündedir). Kiracı yalnızca geciktiği ayın kirasını ve yasal temerrüt faizini ödemekle yükümlüdür; ev sahibinin tüm yılın kirasını peşin isteme hakkı yoktur.

Hatırlatma: İşbu yanıt resmi hukuki mütalaa veya avukatlık danışmanlığı niteliğinde olmayıp genel kanuni bilgi verme maksadıyla hazırlanmıştır.

Sizin de benzer bir sorunuz mu var?

Ücretsiz olarak mevzuat sorunuzu iletebilirsiniz.

Yeni Soru Sor

Diğer Cevaplanan Sorular

Aile ve Boşanma 6284 Sayılı Kanun kapsamında evden uzaklaştırma kararı nasıl alınır ve süresi ne kadardır? Kira Hukuku Kira sözleşmesinin 1 yıl bitiminde kendiliğinden uzaması kuralı nasıldır? Miras Hukuku Mirasçılıktan çıkarma (ıskat) hangi durumlarda geçerli olur? İcra ve Borçlar Alacaklı tarafından haksız icra takibi açılması halinde manevi tazminat davası İcra ve Borçlar Şirket ortağının şahsi borcu için şirketin banka hesaplarına haciz gelir mi?