Kira Hukuku

İşyeri devrinde mülk sahibi yeni kiracıdan sebepsiz kira artışı isteyebilir mi?

Büşra U. (Pazarcı) (Antalya / Kepez) • Tarih: 26 Temmuz 2026

Vatandaş Sorusu

Büşra U. (Pazarcı) tarafından soruldu

İşlettiğim kafeyi tüm demirbaşlarıyla birlikte başka bir esnafa devretmek istiyorum. Dükkan sahibi devri onaylamak için kiranın 3 katına çıkarılmasını şart koşuyor. Yasal hakkı nedir?

Mevzuat Masası Bilgilendirme Yanıtı

Yürürlükteki mevzuat ve emsal kararlar ışığında hazırlanmıştır

Sayın Büşra Hanım;

TBK'nın 323. maddesi uyarınca işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını alarak kira ilişkisini bir başkasına devredebilir. Kanun açıkça belirtir: 'Kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.' Kiraya verenin sırf devir yapılıyor diye fahiş kira artışı dayatması veya keyfi olarak rıza göstermemesi dürüstlük kuralına aykırıdır. Devralan kişinin ödeme gücü yetersiz değilse ev sahibi haksız rıza göstermekten kaçınmış sayılır ve mahkemeden rızanın yerine geçen izin kararı talep edilebilir.

Hatırlatma: İşbu yanıt resmi hukuki mütalaa veya avukatlık danışmanlığı niteliğinde olmayıp genel kanuni bilgi verme maksadıyla hazırlanmıştır.

Sizin de benzer bir sorunuz mu var?

Ücretsiz olarak mevzuat sorunuzu iletebilirsiniz.

Yeni Soru Sor

Diğer Cevaplanan Sorular

Aile ve Boşanma 6284 Sayılı Kanun kapsamında evden uzaklaştırma kararı nasıl alınır ve süresi ne kadardır? Kira Hukuku Kira sözleşmesinin 1 yıl bitiminde kendiliğinden uzaması kuralı nasıldır? Miras Hukuku Mirasçılıktan çıkarma (ıskat) hangi durumlarda geçerli olur? İcra ve Borçlar Alacaklı tarafından haksız icra takibi açılması halinde manevi tazminat davası İcra ve Borçlar Şirket ortağının şahsi borcu için şirketin banka hesaplarına haciz gelir mi?