Kira Hukuku

Çatıdan su akması sebebiyle eşyaları zarar gören kiracının hakları nelerdir?

Emine D. (Emekli Memur) (Bilecik / Osmaneli) • Tarih: 25 Kasım 2025

Vatandaş Sorusu

Emine D. (Emekli Memur) tarafından soruldu

En üst kattaki kiralık dairemde yoğun yağmur sonrası çatıdan su aktı ve televizyonum ile koltuk takımım kullanılamaz hale geldi. Ev sahibi 'çatı apartmanın ortak alanı, ben karışmam' diyor. Zararımı kim karşılar?

Mevzuat Masası Bilgilendirme Yanıtı

Yürürlükteki mevzuat ve emsal kararlar ışığında hazırlanmıştır

Sayın Emine Hanım;

TBK m.301 ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, kiraya veren kiralananı ayıpsız teslim etmek ve sözleşme süresince ayıpsız bulundurmakla doğrudan kiracıya karşı sorumludur. Kiracı uğradığı eşya zararını doğrudan kendi ev sahibinden talep edebilir. Ayrıca çatı binanın ortak alanı olduğu için KMK m.20 gereğince tüm kat malikleri (apartman yönetimi) de kusurları oranında müteselsilen sorumludur. Vakit kaybetmeden Sulh Hukuk Mahkemesinden hasar tespiti yaptırılmalı ve zarar faturasıyla birlikte ev sahibine ve apartman yönetimine ihtarname çekilerek tazminat davası açılmalıdır.

Hatırlatma: İşbu yanıt resmi hukuki mütalaa veya avukatlık danışmanlığı niteliğinde olmayıp genel kanuni bilgi verme maksadıyla hazırlanmıştır.

Sizin de benzer bir sorunuz mu var?

Ücretsiz olarak mevzuat sorunuzu iletebilirsiniz.

Yeni Soru Sor

Diğer Cevaplanan Sorular

Aile ve Boşanma 6284 Sayılı Kanun kapsamında evden uzaklaştırma kararı nasıl alınır ve süresi ne kadardır? Kira Hukuku Kira sözleşmesinin 1 yıl bitiminde kendiliğinden uzaması kuralı nasıldır? Miras Hukuku Mirasçılıktan çıkarma (ıskat) hangi durumlarda geçerli olur? İcra ve Borçlar Alacaklı tarafından haksız icra takibi açılması halinde manevi tazminat davası İcra ve Borçlar Şirket ortağının şahsi borcu için şirketin banka hesaplarına haciz gelir mi?