Kira Hukuku

5 yılı dolduran kiracıya rayiç kira bedeli tespit davası nasıl açılır?

Tolga D. (Esnaf) (Ankara / Yenimahalle) • Tarih: 13 Eylül 2026

Vatandaş Sorusu

Tolga D. (Esnaf) tarafından soruldu

6 yıldır aynı evde oturuyorum. Ev sahibi çevredeki evlerin 25.000 TL olduğunu söyleyerek kiramı 8.000 TL'den 22.000 TL'ye çıkarmak için kira tespit davası açtı. Mahkeme direkt emsal bedeli mi onaylar, indirim yapılır mı?

Mevzuat Masası Bilgilendirme Yanıtı

Yürürlükteki mevzuat ve emsal kararlar ışığında hazırlanmıştır

Sayın Tolga Bey;

Türk Borçlar Kanunu'nun 344/3. maddesi uyarınca 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde taraflar Sulh Hukuk Mahkemesinde 'Kira Tespit Davası' açabilir. Hakim bu davada; TÜFE oranı, kiralananın durumu, konumu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak bilirkişi incelemesi yaptırır. En kritik husus, yerleşik Yargıtay içtihatları gereğince kiracının eski kiracı olması nedeniyle belirlenen piyasa rayicinden %10 ila %20 arasında 'Hak ve Nesafet (Hakkaniyet) İndirimi' yapılması zorunluluğudur. Dava açılmadan önce arabuluculuk zorunludur. Süreçte emsal kira sözleşmeleri ve savunma için bir avukat desteği almanız faydanıza olacaktır.

Hatırlatma: İşbu yanıt resmi hukuki mütalaa veya avukatlık danışmanlığı niteliğinde olmayıp genel kanuni bilgi verme maksadıyla hazırlanmıştır.

Sizin de benzer bir sorunuz mu var?

Ücretsiz olarak mevzuat sorunuzu iletebilirsiniz.

Yeni Soru Sor

Diğer Cevaplanan Sorular

Aile ve Boşanma 6284 Sayılı Kanun kapsamında evden uzaklaştırma kararı nasıl alınır ve süresi ne kadardır? Kira Hukuku Kira sözleşmesinin 1 yıl bitiminde kendiliğinden uzaması kuralı nasıldır? Miras Hukuku Mirasçılıktan çıkarma (ıskat) hangi durumlarda geçerli olur? İcra ve Borçlar Alacaklı tarafından haksız icra takibi açılması halinde manevi tazminat davası İcra ve Borçlar Şirket ortağının şahsi borcu için şirketin banka hesaplarına haciz gelir mi?