Kira Hukuku

10 yıllık uzama süresi dolan kiracı gerekçesiz tahliye edilebilir mi?

Gamze L. (Hemşire) (Uşak / Merkez) • Tarih: 13 Mart 2026

Vatandaş Sorusu

Gamze L. (Hemşire) tarafından soruldu

Aynı evde 11 yıldır kiracı olarak oturuyorum ve kiralarımı aksatmadan ödüyorum. Ev sahibi hiçbir haklı gerekçe göstermeden 10 yılı doldurduğum gerekçesiyle evi boşaltmamı istiyor. Böyle bir hakkı var mı?

Mevzuat Masası Bilgilendirme Yanıtı

Yürürlükteki mevzuat ve emsal kararlar ışığında hazırlanmıştır

Sayın Gamze Hanım;

Evet, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, herhangi bir haklı gerekçe göstermek zorunda kalmaksızın sözleşmeyi feshedip tahliye davası açabilir. Ancak ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya noter kanalıyla yazılı fesih bildirimi (ihtarname) göndermiş olması zorunludur. İhtar süresine uyulmamışsa sözleşme bir yıl daha uzar. Hak kaybı yaşamamak için tebliğ edilen ihtarnamenin tarihlerini mutlaka bir avukata inceletiniz.

Hatırlatma: İşbu yanıt resmi hukuki mütalaa veya avukatlık danışmanlığı niteliğinde olmayıp genel kanuni bilgi verme maksadıyla hazırlanmıştır.

Sizin de benzer bir sorunuz mu var?

Ücretsiz olarak mevzuat sorunuzu iletebilirsiniz.

Yeni Soru Sor

Diğer Cevaplanan Sorular

Aile ve Boşanma 6284 Sayılı Kanun kapsamında evden uzaklaştırma kararı nasıl alınır ve süresi ne kadardır? Kira Hukuku Kira sözleşmesinin 1 yıl bitiminde kendiliğinden uzaması kuralı nasıldır? Miras Hukuku Mirasçılıktan çıkarma (ıskat) hangi durumlarda geçerli olur? İcra ve Borçlar Alacaklı tarafından haksız icra takibi açılması halinde manevi tazminat davası İcra ve Borçlar Şirket ortağının şahsi borcu için şirketin banka hesaplarına haciz gelir mi?