İstanbul Bağcılar Gayrimenkul, Kira ve Tahliye Hukuku ve Dava Rehberi 2026
Yetkili Yargı Çevresi: Bakırköy Adliyesi
Bakırköy Adliyesi Bilgilendirmesi
İstanbul ili Bağcılar bölgesindeki Gayrimenkul, Kira ve Tahliye Hukuku uyuşmazlıkları, Bakırköy Adliyesi ve ilgili yetkili mahkemeler nezdinde açılacak davalar veya adli birimler üzerinden takip edilmektedir.
İstanbul Bağcılar Bölgesinde Gayrimenkul, Kira ve Tahliye Hukuku ve Yargı Yetki Çevresi
İstanbul ili Bağcılar bölgesinde ikamet eden veya hukuki uyuşmazlık yaşayan vatandaşlar için tahliye davası, tahliye taahhütnamesi, kira tespit/uyarlama, tapu iptal ve tescil süreçleri yürürlükteki mevzuat çerçevesinde titizlikle yürütülmektedir. Bu kapsamda görevli yargı mercii Sulh Hukuk Mahkemesi olup, uyuşmazlığın esası 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 299-356) amir hükümleri çerçevesinde karara bağlanır.
Bağcılar bölgesindeki davalarda yetkili adli yargı birimi Bakırköy Adliyesi olup, dava açılışları ve hukuki işlemler bu adliye nezdindeki ilgili mahkeme kalemleri, tevzi büroları veya UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden yürütülmektedir.
Gayrimenkul, Kira ve Tahliye Hukuku Alanında Temel Hukuki Boyutlar ve Prosedürler
Dava Şartı Kira Arabuluculuğu
Kira ilişkisinden doğan tahliye, kira bedeli tespiti, kira uyarlaması ve alacak uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye
Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte kiracı tarafından imzalanmış tahliye taahhütnamesi ile taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye istenebilir.
Kira Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye (Örnek No: 13)
Kiranın ödenmemesi durumunda kiracıya 30 günlük ödeme süresi içeren icra takibi başlatılır; bu sürede borç ödenmezse İcra Hukuk Mahkemesinde doğrudan tahliye talep edilir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı samimi ve zorunlu ise kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir.
5 Yıllık Kira Tespit Davaları
Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçtikten sonra emsal rayiç kira bedellerine göre güncel kira bedelinin tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Taşınmaz mülkiyetinin haksız veya hukuka aykırı olarak başkası adına tescil edilmesi halinde Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu kütüğünün düzeltilmesi amacıyla açılır.
Bakırköy Adliyesi Nezdinde Dava Açma ve Takip Prosedürü
İstanbul Bağcılar sınırlarında dava açılırken 2026 yılı güncel Harçlar Kanunu tarifesine göre başvurma harcı, peşin karar harcı ve tebligat/bilirkişi gider avansı vezneye yatırılır. Kanunen dava şartı zorunlu arabuluculuk kapsamında olan dosyalarda, dava açılmadan önce Adliye Arabuluculuk Bürosuna başvuru yapılması şarttır. Usulden ret ve hak kaybı yaşamamak adına sürecin uzman bir hukukçu vekilliğinde takip edilmesi önerilmektedir.
Bu Bölgedeki Dava Süreçleri Hakkında SSS
İstanbul Bağcılar bölgesinde kira ve tahliye davalarına hangi mahkeme bakar?
Bağcılar sınırları içerisindeki konut ve çatılı işyeri kira uyuşmazlıklarında görevli mahkeme Bakırköy Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Kiracı kirasını gününde ödemezse hemen tahliye edilebilir mi?
Kiranın ödenmemesi durumunda tek başına tahliye mümkün olmayıp, aynı kira yılı içinde haklı 2 ihtarname çekilmesi veya 30 günlük ödeme süreli tahliye talepli icra takibi yapılması gerekir.
10 yıllık kiracı gerekçesiz çıkarılabilir mi?
TBK m. 347 gereği 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmak şartıyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.
İstanbul'de hukuki bir uyuşmazlığınız mı var?
Mevzuat sorunuzu üye olmadan editörlerimize iletebilirsiniz.