Miras Kalan Ev/Arsa Nasıl Paylaşılır? Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
Özet Değerlendirme & Önemli Noktalar
Bu konuya ilişkin dikkat edilmesi gereken kritik hususlar:
Adım 1: Sulh Hukuk Mahkemesinden veya Noterden Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) alın.
Adım 2: Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak elbirliği mülkiyeti şeklinde miras intikal işlemlerini tamamlayın.
Adım 3: Mirasçılar arasında rızaen taksim yapılamıyorsa Arabuluculuk sonrası Sulh Hukuk Mahkemesinde Ortaklığın Giderilmesi Davası açın.
Bu Makalede Yer Alan Konu Başlıkları
Vefat eden muristen kalan taşınır ve taşınmaz mallar üzerinde mirasçılar kanun gereği elbirliği mülkiyeti ile ortaktır. Bu mülkiyet türünde tüm mirasçılar oybirliğiyle hareket etmedikçe bir taşınmaz satılamaz, kiralanamaz veya ipotek edilemez.
#1 1. Mirasçılar Anlaşırsa: Miras Taksim Sözleşmesi
Tüm mirasçılar bir araya gelerek hangi gayrimenkulün kime kalacağı konusunda uzlaşırlarsa Noter huzurunda Düzenleme Şeklinde Miras Taksim Sözleşmesi yapabilir veya Tapu Sicil Müdürlüğü'nde doğrudan paylaşımı tescil ettirebilirler.
#2 2. Mirasçılardan Biri Satışa İzin Vermiyorsa Ne Olur?
Mirasçılardan yalnızca tek bir kişinin dahi anlaşmaya yanaşmaması halinde, herhangi bir mirasçı tek başına Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası açma hakkına sahiptir. Diğer mirasçıların davayı reddetme veya engelleme hakkı yoktur; zira mülkiyette paydaş kalmaya kimse zorlanamaz.
#3 3. Mahkeme ve Açık Artırma İle Satış Süreci
Mahkeme önce taşınmazın aynen taksiminin (bölünmesinin) mümkün olup olmadığını bilirkişi marifetiyle inceler. Eğer imar mevzuatı veya fiziksel durum bölünmeye uygun değilse taşınmazın İcra Satış Memurluğu eliyle açık artırma usulüyle satılarak paraya çevrilmesine karar verir. Satış bedelinden masraflar kesildikten sonra kalan para mirasçılara miras payları oranında paylaştırılır.
Hukuk Araştırmaları Kurulu
Hukuk Yazarı & Mevzuat Araştırmacısı
Türk Yargı içtihatları, Yargıtay emsal kararları, icra ve iflas hukuku, işçi-işveren uyuşmazlıkları ve avukatlık meslek etiği alanlarında vatandaşlara rehberlik sunan bilgilendirici içerikler hazırlamaktadır.